Επιστροφή ενοικίου: Πότε θα καταβληθεί – Ποιοι θα είναι δικαιούχοι και ποιοι θα λάβουν διπλή ενίσχυση

Στα τέλη Νοεμβρίου αναμένεται να πραγματοποιηθεί η πληρωμή της επιστροφής ενοικίου για χιλιάδες δικαιούχους, με την Παρασκευή 27 Νοεμβρίου να αποτελεί την πιθανότερη ημερομηνία καταβολής. Η ΑΑΔΕ βρίσκεται στη διαδικασία ελέγχου των δηλωθέντων στοιχείων, προκειμένου να προσδιοριστούν οι δικαιούχοι και να εντοπιστούν τυχόν λάθη ή ελλείψεις που επηρεάζουν την πληρωμή.

Για ορισμένες περιπτώσεις προβλέπεται η δυνατότητα υποβολής πρόσθετων δικαιολογητικών. Ειδικότερα, όταν ο ιδιοκτήτης δεν έχει υποχρέωση ηλεκτρονικής δήλωσης της μίσθωσης, ο ενοικιαστής μπορεί να καταθέσει μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE αντίγραφο της χειρόγραφης σύμβασης που ίσχυε κατά το προηγούμενο έτος, μαζί με αποδεικτικά καταβολής των ενοικίων.

Η ίδια δυνατότητα ισχύει και όταν η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης υποβάλλεται χειρόγραφα από τον εκμισθωτή, όπως συμβαίνει, για παράδειγμα, σε περιπτώσεις ανήλικων ιδιοκτητών.

Διορθώσεις μπορούν να κάνουν και όσοι αποκλείστηκαν από την ενίσχυση εξαιτίας λανθασμένων ή ελλιπών πληροφοριών για την Περιφερειακή Ενότητα στην οποία υπηρετούσαν. Οι συγκεκριμένοι δικαιούχοι έχουν τη δυνατότητα να προσκομίσουν το μισθωτήριο, αποδείξεις πληρωμής του ενοικίου και βεβαίωση από την υπηρεσία τους, στην οποία θα αναφέρεται ο τόπος εργασίας τους.

Στη συνέχεια, η ΑΑΔΕ θα διασταυρώσει τα σχετικά δεδομένα, εξετάζοντας τόσο την περιοχή υπηρεσίας όσο και τη διεύθυνση της μισθωμένης κατοικίας, με βάση τα διαθέσιμα φορολογικά στοιχεία.

Πώς θα γίνει ο έλεγχος των δικαιούχων

Οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις της φορολογικής διοίκησης θα καλύψουν ένα ευρύ σύνολο στοιχείων. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, οι φορολογικές δηλώσεις Ε1 των ενοικιαστών και Ε2 των ιδιοκτητών, οι δηλώσεις υπεκμίσθωσης, τα στοιχεία για ανείσπρακτα ενοίκια, καθώς και κάθε άλλη διαθέσιμη πληροφορία.

Για τον προσδιορισμό του ποσού της επιστροφής συγκρίνονται δύο στοιχεία: το μίσθωμα που αναγράφεται στο ενεργό ηλεκτρονικό μισθωτήριο και εκείνο που έχει καταχωρίσει ο ιδιοκτήτης στο έντυπο Ε2. Ως βάση υπολογισμού επιλέγεται το μεγαλύτερο από τα δύο ποσά. Εξαίρεση αποτελούν οι περιπτώσεις στις οποίες έχουν δηλωθεί ανείσπρακτα μισθώματα, καθώς τότε λαμβάνεται υπόψη αποκλειστικά το ποσό που αναφέρεται στο Ε2.

Η επιστροφή είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη. Παράλληλα, δεν μπορεί να συμψηφιστεί με χρέη προς την εφορία, το Δημόσιο, τους δήμους ή τα ασφαλιστικά ταμεία.

Σε περίπτωση που από μεταγενέστερο έλεγχο προκύψει ότι η ενίσχυση καταβλήθηκε χωρίς να πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις, λόγω ανακριβών στοιχείων στη φορολογική δήλωση, το ποσό θα αναζητείται με τόκους από την ημερομηνία πληρωμής. Επιπλέον, ο δικαιούχος θα χάνει το δικαίωμα συμμετοχής στη γενική επιστροφή ενοικίου για τα επόμενα τρία χρόνια.

Τα εισοδηματικά κριτήρια και τα ανώτατα ποσά

Για τη γενική επιστροφή ενοικίου, η οποία αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν από το 2025 και μετά, ισχύουν τα αυξημένα εισοδηματικά όρια που έχουν θεσπιστεί και εφαρμόζονται στις πληρωμές του 2026 και των επόμενων ετών.

Τα όρια διαμορφώνονται ως εξής:

Για άγαμο: έως 25.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα.

Για έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης: έως 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Για μονογονεϊκή οικογένεια: έως 39.000 ευρώ, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.

Όσον αφορά το ύψος της επιστροφής, τα ανώτατα ποσά καθορίζονται ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών:

800 ευρώ για κατοικία χωρίς τέκνα.

850 ευρώ για ένα τέκνο.

900 ευρώ για δύο τέκνα.

Επιπλέον 50 ευρώ για κάθε παιδί πέραν των δύο.

Για τις οικογένειες που καταβάλλουν ενοίκιο και για φοιτητική κατοικία προβλέπεται πρόσθετη ενίσχυση, με ανώτατο ποσό 800 ευρώ για κάθε φοιτητική κατοικία.

Ποιοι μπορούν να λάβουν επιστροφή δύο ενοικίων

Ξεχωριστή πρόβλεψη υπάρχει για εργαζόμενους συγκεκριμένων επαγγελματικών κλάδων που υπηρετούν στην περιφέρεια, οι οποίοι μπορούν να λάβουν επιστροφή που αντιστοιχεί σε δύο ενοίκια.

Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται:

Εκπαιδευτικοί – Μόνιμοι εκπαιδευτικοί – Αναπληρωτές εκπαιδευτικοί – Μέλη του Ειδικού Εκπαιδευτικού Προσωπικού (ΕΕΠ) – Μέλη του Ειδικού Βοηθητικού Προσωπικού (ΕΒΠ) – Ιατρικό προσωπικό – Γιατροί του Εθνικού Συστήματος Υγείας – Ειδικευόμενοι και επικουρικοί γιατροί – Μόνιμοι αγροτικοί γιατροί – Προσωπικοί γιατροί και άλλες προβλεπόμενες κατηγορίες γιατρών του δημόσιου συστήματος υγείας – Νοσηλευτικό και λοιπό υγειονομικό προσωπικό – Τακτικό και επικουρικό νοσηλευτικό προσωπικό – Βοηθητικό υγειονομικό προσωπικό – Παραϊατρικό προσωπικό – Οδηγοί και πληρώματα ασθενοφόρων του ΕΚΑΒ.

Βασική προϋπόθεση είναι η μισθωμένη κατοικία να βρίσκεται στην περιοχή όπου υπηρετούσε ο εργαζόμενος κατά το έτος αναφοράς – Η ειδική ενίσχυση αφορά περιοχές εκτός της Περιφέρειας Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων, καθώς και εκτός της Μητροπολιτικής Ενότητας Θεσσαλονίκης. Εάν κάποιος δικαιούχος πληροί παράλληλα τις προϋποθέσεις και για τη γενική επιστροφή ενοικίου, εφαρμόζονται ειδικοί κανόνες υπολογισμού, ώστε να μην ξεπεραστούν τα προβλεπόμενα ανώτατα ποσά.

Η πληρωμή πραγματοποιείται αυτόματα, χωρίς να απαιτείται αίτηση από τους δικαιούχους, στον τραπεζικό λογαριασμό που έχουν δηλώσει στην ΑΑΔΕ.