Μειώσεις φόρων στα ακίνητα με το νέο ΜΙΔΑ – Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, η κυβέρνηση επιχειρεί την αποκάλυψη της κρυφής αγοράς ενοικίων και φέρνει στο τραπέζι φοροελαφρύνσεις για συνεπείς φορολογούμενους

Η κυβέρνηση βάζει σε εφαρμογή από το καλοκαίρι το φιλόδοξο σχέδιο περιορισμού της φοροδιαφυγής στα εισοδήματα από ακίνητα, μέσα από την ηλεκτρονική πλατφόρμα ΜΙΔΑ (Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων). Με ένα σύστημα «καρότου και μαστιγίου», ιδιοκτήτες και ενοικιαστές θα κληθούν να δηλώσουν με ακρίβεια την ακίνητη περιουσία τους και τα πραγματικά ποσά ενοικίων, με αντάλλαγμα σημαντικές μειώσεις φόρων, τόσο στον ΕΝΦΙΑ όσο και στον φόρο εισοδήματος από μισθώματα.

Τι είναι το ΜΙΔΑ και πώς λειτουργεί

Το ΜΙΔΑ θα ελέγχει τη διασταύρωση των δηλωμένων στοιχείων για κάθε ακίνητο με:

• Τους μετρητές ρεύματος (μέσω ΔΕΔΔΗΕ),
• Τα έντυπα Ε2 και Ε9 της φορολογικής δήλωσης,
• Τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια (myProperty),
• Το Κτηματολόγιο και τον ΑΤΑΚ κάθε ακινήτου.

Στόχος είναι να αποκαλυφθούν μη δηλωμένα εισοδήματα, να περιοριστούν οι “σκιώδεις” ενοικιάσεις και να αυξηθεί η φορολογική βάση χωρίς αύξηση φορολογικών συντελεστών.

🧾 Ένα ενοίκιο δώρο στους ειλικρινείς ενοικιαστές

Το πρώτο κίνητρο, ήδη σε ισχύ, είναι η επιστροφή ενός ενοικίου κάθε Νοέμβριο, υπό την προϋπόθεση ότι τα ποσά ενοικίων έχουν δηλωθεί πλήρως και ηλεκτρονικά. Έτσι, οι ενοικιαστές αποκτούν για πρώτη φορά άμεσο οικονομικό όφελος από την ειλικρινή δήλωση, κάτι που επί μνημονίων είχε καταργηθεί.

📉 Οι ελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες

Το Σεπτέμβριο, στη ΔΕΘ, αναμένεται η εξαγγελία των φοροελαφρύνσεων που θα συνοδεύσουν το νέο σύστημα. Σύμφωνα με τα μέχρι τώρα σενάρια:

✅ Μείωση ΕΝΦΙΑ

• Για κύρια κατοικία έως 500.000 ευρώ, ενδέχεται να προβλέπεται ολική απαλλαγή ή σημαντική έκπτωση, ειδικά εφόσον είναι ασφαλισμένη ή ανήκει σε οικογένειες με παιδιά.
• Η ελάφρυνση μπορεί να φτάσει έως 500 ευρώ ετησίως για μεσαίους και μικρούς ιδιοκτήτες.

✅ Νέοι χαμηλότεροι συντελεστές φόρου για ενοίκια

• Ο ελάχιστος φορολογικός συντελεστής ενοικίων ενδέχεται να μειωθεί από 15% σε 5%-7% για τα πρώτα 5.000 ευρώ ετήσιου εισοδήματος.
• Αυτό θα μεταφραστεί σε ετήσια μείωση φόρου έως και 500 ευρώ, ιδίως για όσους έχουν χαμηλά εισοδήματα από μισθώματα.

⚠️ Η κρυφή φοροδιαφυγή που στοχεύει να αποκαλύψει το ΜΙΔΑ

Η μέση δήλωση ενοικίου σήμερα είναι αποκαλυπτική της έκτασης της απόκρυψης:

• Ενοικιαστές με εισόδημα 10.000 ευρώ δηλώνουν ότι πληρώνουν 208 ευρώ τον μήνα,
• Με εισόδημα 45.000 ευρώ δηλώνουν μόλις 365 ευρώ.

Τα νούμερα δεν συμβαδίζουν με την πραγματικότητα της στεγαστικής κρίσης («ένας μισθός για ενοίκιο») και δείχνουν τη διάχυτη φοροδιαφυγή σε όλα τα εισοδηματικά στρώματα.

Η λογική πίσω από τη μεταρρύθμιση

Το υπουργείο Οικονομικών στοχεύει σε μείωση της παραοικονομίας και φοροδιαφυγής, ώστε:

• Να αυξηθεί η φορολογική βάση,
• Να χρηματοδοτηθούν μόνιμες φοροελαφρύνσεις χωρίς απώλεια εσόδων,
• Να δοθούν κίνητρα για διάθεση κενών ακινήτων στην αγορά και μείωση των τιμών ενοικίων.

Η προσδοκία είναι ότι το σύστημα θα λειτουργήσει παρόμοια με το myData για τους επαγγελματίες, δημιουργώντας έναν μόνιμο, ελεγχόμενο μηχανισμό δήλωσης και διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας.

Συμπέρασμα

Η κυβέρνηση επιχειρεί έναν ριζικό επανασχεδιασμό της φορολογίας στα ακίνητα, δίνοντας παράλληλα κίνητρα σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να εγκαταλείψουν τις «μαύρες» συμφωνίες. Αν η εφαρμογή του ΜΙΔΑ πετύχει, θα φέρει σημαντικές ελαφρύνσεις, ιδίως σε όσους ήδη δηλώνουν τα πραγματικά ποσά και υφίστανται υψηλές επιβαρύνσεις.

Όπως όλα δείχνουν, το φθινόπωρο του 2025 θα είναι καθοριστικό για την κατεύθυνση της φορολογικής πολιτικής στα ακίνητα, με επίκεντρο τη διαφάνεια, τη δίκαιη φορολόγηση και την επανεκκίνηση της στεγαστικής αγοράς.