Ενοίκια: Τα σενάρια για φοροελαφρύνσεις στους ιδιοκτήτες ακινήτων

Σημαντικές ελαφρύνσεις στη φορολογία για περισσότερους από 1,5 εκατομμύριο μικροϊδιοκτήτες που δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια ετοιμάζει το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, επιχειρώντας να ενισχύσει τη διαφάνεια στις δηλώσεις εισοδήματος, να τονώσει την προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση και να δώσει ουσιαστική ανάσα στους φορολογούμενους.

Σύμφωνα με τις πρώτες πληροφορίες, δύο βασικές αλλαγές βρίσκονται στο τραπέζι και υπόσχονται όφελος έως και 1.700 ευρώ ετησίως για ιδιοκτήτες που νοικιάζουν ακίνητα.

🔹 1η αλλαγή: Μείωση εισαγωγικού φορολογικού συντελεστή από 15% σε 5% για τα πρώτα 5.000 ευρώ εισοδήματος

Η πρόταση προβλέπει τη μείωση του χαμηλότερου φορολογικού συντελεστή για ενοίκια, από 15% σε 5% για τα πρώτα 5.000 ευρώ, ενώ το υπόλοιπο εισόδημα έως τα 12.000 ευρώ θα συνεχίσει να φορολογείται με 15%.

Παραδείγματα:

• Ιδιοκτήτης με εισόδημα 5.000 ευρώ
  • Σήμερα: Φόρος 750 ευρώ
  • Με νέο συντελεστή: 250 ευρώ
  • Όφελος: 500 ευρώ
• Ιδιοκτήτης με εισόδημα 12.000 ευρώ
  • Σήμερα: 12.000 × 15% = 1.800 ευρώ
  • Με νέο σύστημα:
    • 5.000 × 5% = 250 ευρώ
    • 7.000 × 15% = 1.050 ευρώ
  • Σύνολο: 1.300 ευρώ
  • Όφελος: 500 ευρώ

Το Υπουργείο εκτιμά ότι ο συντελεστής 5% θα λειτουργήσει ως κίνητρο για τη δήλωση πραγματικών ενοικίων, όπως συνέβη και με τη φορολόγηση μερισμάτων ή εταιρικών κερδών. Σημειώνεται ότι 9 στους 10 εκμισθωτές δηλώνουν εισοδήματα κάτω των 10.000 ευρώ, γεγονός που καθιστά το νέο καθεστώς άμεσα ωφέλιμο για τη μεγάλη πλειοψηφία.

🔹 2η αλλαγή: Θέσπιση ενδιάμεσου συντελεστή 20% για εισοδήματα από 12.001 έως 20.000 ευρώ

Σήμερα, η φορολογική κλίμακα κάνει «άλμα» από 15% σε 35% μόλις το εισόδημα ξεπεράσει τις 12.000 ευρώ. Το Υπουργείο προτείνει την εισαγωγή ενός ενδιάμεσου συντελεστή 20%, ώστε να αποτραπεί η αποθάρρυνση δηλώσεων και να μειωθεί η φορολογική επιβάρυνση.

Παραδείγματα:

• Ιδιοκτήτης με εισόδημα 20.000 ευρώ
  • Σήμερα:
    • 12.000 × 15% = 1.800 ευρώ
    • 8.000 × 35% = 2.800 ευρώ
    • Σύνολο: 4.600 ευρώ
  • Με νέο σύστημα:
    • 5.000 × 5% = 250 ευρώ
    • 7.000 × 15% = 1.050 ευρώ
    • 8.000 × 20% = 1.600 ευρώ
    • Σύνολο: 2.900 ευρώ
    • Όφελος: 1.700 ευρώ
• Ιδιοκτήτης με εισόδημα 35.000 ευρώ
  • Σήμερα:
    • 12.000 × 15% = 1.800 ευρώ
    • 23.000 × 35% = 8.050 ευρώ
    • Σύνολο: 9.850 ευρώ
  • Με νέο σύστημα:
    • 5.000 × 5% = 250 ευρώ
    • 7.000 × 15% = 1.050 ευρώ
    • 8.000 × 20% = 1.600 ευρώ
    • 15.000 × 35% = 5.250 ευρώ
    • Σύνολο: 8.150 ευρώ
    • Όφελος: 1.700 ευρώ

📊 Δεδομένα από την ΑΑΔΕ (2024)

Η εικόνα της φορολόγησης εισοδημάτων από ενοίκια έχει ως εξής:

• Σύνολο δηλώσεων: 1.758.055
• Συνολικό δηλωθέν εισόδημα: 8,53 δισ. ευρώ

🔸 Κατανομή δηλώσεων & ποσών ανά εισοδηματικό κλιμάκιο:

🏠 Στόχοι της φορολογικής μεταρρύθμισης:

• Ελάφρυνση μικροϊδιοκτητών
• Ενίσχυση των δηλώσεων εσόδων από μισθώσεις
• Τόνωση της προσφοράς ενοικιαζόμενων κατοικιών στην αγορά

Η πρόταση βρίσκεται υπό τελική επεξεργασία και ενδέχεται να ενταχθεί σε φορολογικό νομοσχέδιο τους επόμενους μήνες, αν και δεν αποκλείεται να αποτελέσει και προεκλογικό πυλώνα κυβερνητικής πολιτικής.