Φοιτητική στέγη: Η ψύχραιμη αναζήτηση μπορεί να μειώσει το κόστος ενοικίου

Μετά την ανακοίνωση των βάσεων και τα χαμόγελα για την εισαγωγή των παιδιών τους σε κάποιο Ανώτατο Εκπαιδευτικό Ίδρυμα, χιλιάδες οικογένειες βρίσκονται αντιμέτωπες με τον επόμενο μεγάλο «Γολγοθά»: την αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας.

Σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και στα υπόλοιπα φοιτητικά κέντρα της χώρας, γονείς και νέοι φοιτητές ξεκινούν το «σαφάρι» για την εξεύρεση του κατάλληλου σπιτιού. Μάλιστα, όσοι έχουν την οικονομική δυνατότητα εξετάζουν ακόμη και την αγορά κατοικίας, αντί της ενοικίασης, τόσο για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών του παιδιού τους όσο και ως μακροπρόθεσμη επένδυση.

Με αφορμή τη νέα περίοδο φοιτητικών μισθώσεων, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) επαναλαμβάνει τις πάγιες συστάσεις της προς φοιτητές, γονείς και ιδιοκτήτες, επισημαίνοντας ότι η ψυχραιμία και η σωστή οργάνωση μπορούν να συμβάλουν σημαντικά στη μείωση του κόστους. Το πρώτο μήνυμα της ΠΟΜΙΔΑ προς τους νέους φοιτητές και τους γονείς τους είναι να αποφύγουν τον πανικό των πρώτων ημερών μετά την ανακοίνωση των βάσεων.

Όπως επισημαίνεται, δεν είναι απαραίτητο να ενοικιαστεί κατοικία αμέσως, καθώς τα μαθήματα δεν ξεκινούν την επόμενη ημέρα.

Η ψύχραιμη αναζήτηση αυξάνει τις πιθανότητες να βρεθεί καλύτερη επιλογή, σε πιο συμφέρουσα τιμή. Παράλληλα, η Ομοσπονδία συμβουλεύει οι ενδιαφερόμενοι να μην περιορίζουν την αναζήτησή τους στις περιοχές που βρίσκονται ακριβώς δίπλα στις πανεπιστημιακές σχολές.

Μερικοί δρόμοι ή λίγες στάσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς μπορούν να κάνουν σημαντική διαφορά τόσο στη διαθεσιμότητα των ακινήτων όσο και στο ύψος του ενοικίου. Ιδιαίτερη σημασία έχει και η σωστή οργάνωση της αναζήτησης. Η σύσταση είναι να μην δεσμευτούν οι ενδιαφερόμενοι με το πρώτο σπίτι που θα επισκεφθούν. Από την άλλη πλευρά, όταν εντοπίσουν μια κατοικία που καλύπτει τις ανάγκες και τον προϋπολογισμό τους, θα πρέπει να κινηθούν άμεσα για την ολοκλήρωση της συμφωνίας.

Σε περίπτωση που ζητηθεί μίσθωμα υψηλότερο από τις οικονομικές δυνατότητες της οικογένειας, η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά να μην γίνει αποδεκτό, καθώς σε μικρή απόσταση μπορεί να υπάρχει αντίστοιχη κατοικία με χαμηλότερο κόστος. Η Ομοσπονδία υπενθυμίζει ακόμη ότι δεν υπάρχει νομοθετικός περιορισμός ούτε ως προς το ύψος της εγγύησης ούτε ως προς τον αριθμό των προκαταβαλλόμενων μισθωμάτων. Για τον λόγο αυτό, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να δείχνουν ιδιαίτερη προσοχή κατά τη διαπραγμάτευση των όρων της μίσθωσης.

Η συγκατοίκηση ως λύση για τη μείωση του κόστους

Μία από τις λύσεις που προτείνονται για τον περιορισμό των εξόδων είναι η συγκατοίκηση. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, τα μεγαλύτερα διαμερίσματα ενοικιάζονται συνήθως οικονομικότερα ανά άτομο σε σχέση με τις μικρότερες κατοικίες, ενώ το φοιτητικό επίδομα ενοικίου για συγκατοίκηση είναι σημαντικά υψηλότερο από το αντίστοιχο επίδομα για μεμονωμένη μίσθωση. Πριν από την τελική επιλογή, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ελέγχουν προσεκτικά την πραγματική κατάσταση της κατοικίας.

Εάν η πρώτη επίσκεψη γίνει βραδινές ώρες, συνιστάται να ακολουθήσει και δεύτερη επίσκεψη κατά τη διάρκεια της ημέρας, ώστε να αξιολογηθούν καλύτερα τόσο το ακίνητο όσο και η γύρω περιοχή. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και κατά την υπογραφή του μισθωτηρίου. Η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά την υπογραφή έγγραφης σύμβασης τόσο από τον φοιτητή όσο και από τον γονέα του, ενώ υπογραμμίζει ότι δεν πρέπει να καταβάλλεται οποιοδήποτε ποσό πριν διαπιστωθεί ότι το πρόσωπο που ζητά την πληρωμή είναι πράγματι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Παράλληλα, η Ομοσπονδία προειδοποιεί για τα λεγόμενα «γραφεία πληροφοριών», τα οποία ζητούν προκαταβολές, υποσχόμενα ότι θα βρουν άμεσα κατοικία. Όπως επισημαίνει, σε πολλές περιπτώσεις οι πληροφορίες που παρέχουν είναι παρωχημένες και χωρίς ουσιαστική αξία. Αντίθετα, οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να απευθύνονται αποκλειστικά σε επίσημα μεσιτικά γραφεία, στα οποία η αμοιβή καταβάλλεται μετά την υπογραφή του μισθωτηρίου και την παράδοση της κατοικίας.

Οι συστάσεις προς τους ιδιοκτήτες

Συστάσεις απευθύνονται και προς τους ιδιοκτήτες κατοικιών. Η ΠΟΜΙΔΑ τους προτρέπει να μελετούν τις οδηγίες που περιλαμβάνονται στον «Οδηγό του Ιδιοκτήτη» και στην ιστοσελίδα της, επισημαίνοντας ότι προτεραιότητα δεν θα πρέπει να αποτελεί αποκλειστικά το υψηλότερο μίσθωμα, αλλά η επιλογή ενός αξιόπιστου μισθωτή. Παράλληλα, συνιστά τη χρήση των ειδικών υποδειγμάτων μισθωτηρίων για φοιτητικές μισθώσεις, τα οποία διατίθενται μέσω της ιστοσελίδας της ή από τα γραφεία της Ομοσπονδίας και προβλέπουν την προσυπογραφή τόσο του φοιτητή όσο και των γονέων του.

Τέλος, η ΠΟΜΙΔΑ καλεί τους ιδιοκτήτες να ασφαλίζουν άμεσα τα ακίνητά τους, επισημαίνοντας ότι έχει δημιουργήσει ασφαλιστικό πρόγραμμα που καλύπτει φυσικές καταστροφές, ατυχήματα, αλλά και ζημιές που μπορεί να προκύψουν από ανεύθυνη ή κακόβουλη συμπεριφορά.