Νέο πρόγραμμα ανακαίνισης με επιδότηση έως 90%: Κλειστά ακίνητα επιστρέφουν στην αγορά

Το νέο πρόγραμμα ανακαίνισης ύψους 500 εκατ. ευρώ αλλάζει τους όρους του παιχνιδιού στην αγορά κατοικίας, προσφέροντας επιδότηση που φτάνει έως και το 90% για παρεμβάσεις σε παλαιά ακίνητα. Η πρωτοβουλία εντάσσεται στη στρατηγική αντιμετώπισης του στεγαστικού προβλήματος και στοχεύει να επαναφέρει στη χρήση σημαντικό τμήμα των περίπου 750.000 κλειστών κατοικιών που παραμένουν ανενεργές σε όλη τη χώρα. Ο Κυριάκος Μητσοτάκης επαναφέρει το ζήτημα στην κορυφή των κυβερνητικών προτεραιοτήτων, δίνοντας έμφαση σε παρεμβάσεις που μπορούν να αυξήσουν άμεσα την προσφορά διαθέσιμων κατοικιών.

Το πρόγραμμα αναμένεται να ενεργοποιηθεί τον Φεβρουάριο του επόμενου έτους και προβλέπει επιχορήγηση έως 80%, η οποία μπορεί να φτάσει στο 90% για ειδικές κατηγορίες δικαιούχων. Περίπου 20.000 ιδιοκτήτες υπολογίζεται ότι θα ωφεληθούν στην πρώτη φάση, ενώ για πρώτη φορά το πλαίσιο δεν περιορίζεται αποκλειστικά σε κλειστά ακίνητα. Στη δράση μπορούν να ενταχθούν και κατοικίες που ήδη χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία, με διευρυμένα εισοδηματικά όρια και σαφώς πιο ευέλικτες προϋποθέσεις ένταξης.

Ο στόχος είναι ξεκάθαρος: η επαναφορά αδρανών κατοικιών στην αγορά, ώστε είτε να κατοικηθούν από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες είτε να διατεθούν προς ενοικίαση για τουλάχιστον πέντε χρόνια. Για τα ανοιχτά ακίνητα, η κατεύθυνση είναι η συνολική αναβάθμιση του οικιστικού αποθέματος, δίνοντας νέα ζωή σε παλαιότερα σπίτια που σήμερα δύσκολα ανταποκρίνονται στις ανάγκες της εποχής.

Η επιχορήγηση υπολογίζεται έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με μέγιστο ποσό τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Το πρόγραμμα εστιάζει τόσο σε εργασίες ανακαίνισης όσο και σε ήπιες ενεργειακές παρεμβάσεις, με υποχρεωτική αναβάθμιση τουλάχιστον μίας ενεργειακής κατηγορίας. Από νέα κουφώματα και συστήματα θέρμανσης έως ηλιακούς θερμοσίφωνες, θερμομόνωση ταράτσας, υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εργασίες, το εύρος των επιλέξιμων παρεμβάσεων καλύπτει ουσιαστικά το σύνολο των βασικών αναγκών ενός παλαιού ακινήτου.

Η επιχορήγηση ενισχύεται κατά 5% για ορεινές και νησιωτικές περιοχές και κατά επιπλέον 5% για τρίτεκνες, πολύτεκνες και οικογένειες με ΑμεΑ, ανεβάζοντας το συνολικό ποσοστό στο 90%.

Δικαίωμα συμμετοχής έχουν ακίνητα με οικοδομική άδεια έως το τέλος του 1990 και μέγιστη επιφάνεια τα 120 τ.μ., χωρίς όριο ηλικίας για τους αιτούντες. Δίνεται μάλιστα η δυνατότητα υποβολής αίτησης για περισσότερα του ενός ακίνητα, γεγονός που διευρύνει ουσιαστικά το αποτύπωμα του προγράμματος στην αγορά.

Παράλληλα, προωθείται ειδική δράση για την ανακαίνιση ακινήτων ΟΤΑ σε νησιωτικές και ορεινές περιοχές, με στόχο να δημιουργηθούν οικονομικές κατοικίες για δημόσιους υπαλλήλους που μετακινούνται σε δυσπρόσιτες περιοχές. Τα ανακαινισμένα ακίνητα θα παραχωρούνται με μακροχρόνια μίσθωση στους δήμους, οι οποίοι με τη σειρά τους θα τα διαθέτουν σε εκπαιδευτικούς, γιατρούς, αστυνομικούς και άλλους εργαζόμενους που συχνά αδυνατούν να ανταπεξέλθουν στο υψηλό κόστος στέγασης.

Η χρηματοδότηση από το ΕΣΠΑ υπογραμμίζει ότι το στεγαστικό δεν αποτελεί μόνο ελληνική παθογένεια, αλλά ευρωπαϊκή πρόκληση. Ωστόσο, στην Αθήνα και σε άλλες μεγάλες πόλεις το πρόβλημα έχει διογκωθεί, αποτέλεσμα της μακράς ύφεσης και της υποχώρησης της οικοδομικής δραστηριότητας. Το νέο πρόγραμμα επιχειρεί να αντιστρέψει αυτή την εικόνα, προσεγγίζοντας το ζήτημα με τρόπο περισσότερο παρεμβατικό και στοχευμένο, αφήνοντας ανοιχτό το ενδεχόμενο να εξελιχθεί σε βασικό εργαλείο στεγαστικής πολιτικής τα επόμενα χρόνια.