Κλειστά ακίνητα: Πώς θα βγάλετε τα χρήματα της ανακαίνισης με.. αφορολόγητο ενοίκιο

Λύση στο αυξανόμενο στεγαστικό πρόβλημα επιχειρεί να δώσει το Υπουργείο Οικονομικών  προσφέροντας διπλό κίνητρο στους φορολογούμενους: επιδότηση για ανακαίνιση κλειστών ακινήτων και αφορολόγητο εισόδημα από την ενοικίασή τους. Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» προβλέπει επιδότηση έως 8.100 ευρώ για δαπάνες ανακαίνισης, ενώ το εισόδημα από την ενοικίαση παραμένει αφορολόγητο για τρία χρόνια.

Ας το δούμε με ένα παράδειγμά:

Ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος 90 τ.μ., το οποίο παραμένει κενό τα τελευταία τρία χρόνια, αποφασίζει να αξιοποιήσει το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», όπως προβλέπεται στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο.

Ο ιδιοκτήτης πραγματοποιεί εργασίες, όπως βάψιμο εσωτερικών χώρων, αντικατάσταση πατωμάτων, ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας. Το κόστος των εργασιών ανέρχεται σε 13.500 ευρώ. Με το πρόγραμμα, λαμβάνει επιδότηση 60%, δηλαδή 8.100 ευρώ, ενώ το 50% της επιδότησης (4.050 ευρώ) μπορεί να του δοθεί προκαταβολικά με την έγκριση της αίτησης. Μετά την ανακαίνιση, υπογράφεται σύμβαση μίσθωσης διάρκειας τριών ετών, με μηνιαίο ενοίκιο 500 ευρώ. Καθώς το ακίνητο ήταν κενό για τρία χρόνια, ο ιδιοκτήτης απολαμβάνει αφορολόγητο εισόδημα από την ενοικίαση.

Τι κερδίζει ο ιδιοκτήτης

1. Μειωμένο κόστος ανακαίνισης: Επένδυσε 13.500 ευρώ, αλλά ουσιαστικά πλήρωσε μόνο 5.400 ευρώ μετά την επιδότηση (13.500 – 8.100 = 5.400).

2. Αφορολόγητο εισόδημα: Κερδίζει 500 ευρώ τον μήνα από το ενοίκιο, δηλαδή 18.000 ευρώ σε τρία χρόνια, χωρίς φόρο εισοδήματος.

3. Αξιοποίηση ακινήτου: Ένα ακίνητο που παρέμενε κλειστό αποκτά ξανά αξία και αποδίδει εισόδημα. Τα χρήματα της επένδυσης, τα 5.400 ευρώ, «βγήκαν» σε περίπου 10 μήνες και ενοίκιο συνεχίζει να είναι αφορολόγητο!

Αναλυτικά τα μέτρα που περιλαμβάνονται στο φορολογικό νομοσχέδιο

«Ανακαινίζω – Νοικιάζω»

Το πρόγραμμα καλύπτει το 60% του κόστους ανακαίνισης, με μέγιστο ποσό τα 13.500 ευρώ.

Επιπλέον:

• • Το 50% της επιδότησης μπορεί να δοθεί προκαταβολικά.
• • Το μέτρο ισχύει αναδρομικά για αιτήσεις που έχουν υποβληθεί από τις 8 Απριλίου 2024.
• • Η ανακαινισμένη κατοικία πρέπει να ενοικιαστεί με μακροχρόνια μίσθωση (τουλάχιστον τρία χρόνια).
• Όροι για την επιδότηση
• • Οι δαπάνες πρέπει να εξοφλούνται ηλεκτρονικά.
• • Η μίσθωση πρέπει να έχει ελάχιστη διάρκεια τριών ετών.

Αφορολόγητο εισόδημα από την ενοικίαση

Οι ιδιοκτήτες κατοικιών έως 120 τ.μ., που θα ανοίξουν τα ακίνητά τους για μακροχρόνια μίσθωση, δικαιούνται μηδενικό φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια, εφόσον:

• 1. Το εισόδημα προέρχεται από μίσθωση διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών, με σύμβαση που υπογράφεται από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025.
• 2. Το ακίνητο ήταν δηλωμένο ως κενό (έντυπο Ε2) ή μη μισθωμένο τα έτη 2022-2024.
• 3. Δεν υπήρξαν δηλώσεις μίσθωσης ή βραχυχρόνιας χρήσης για το ακίνητο κατά την περίοδο της μίσθωσης.

Η φοροαπαλλαγή παύει να ισχύει αν tο ακίνητο παραμείνει κενό κατά τη διάρκεια της μίσθωσης η χρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνια μίσθωση.

Βεβαίως, πολλοί μπορεί να σκεφτούν ότι θα ήταν προτιμότερο να πραγματοποιήσουν τις ίδιες εργασίες χωρίς αποδείξεις, πληρώνοντας «μαύρα», ώστε να αποφύγουν τον ΦΠΑ, αντί να αξιοποιήσουν την επιδότηση. Ωστόσο, από την 1η Δεκεμβρίου αλλάζει ο τρόπος ελέγχου στη διακίνηση οικοδομικών και άλλων συναφών υλικών, καθώς τίθεται σε ισχύ το Ψηφιακό Δελτίο Αποστολής. Με αυτά τα νέα δεδομένα, η επιδότηση της επένδυσης και η φοροαπαλλαγή στα ενοίκια μπορεί τελικά να αποδειχθούν πιο ελκυστικές επιλογές σε σύγκριση με την τακτική των «μαύρων» συναλλαγών.