Ενοίκια: Στον «αέρα» η υποχρεωτική πληρωμή μέσω τράπεζας – Παράταση ζητά η ΠΟΜΙΔΑ

Προς νέα παράταση φαίνεται να οδηγείται η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος, η οποία, με βάση τον σχεδιασμό, επρόκειτο να τεθεί σε εφαρμογή από την 1η Οκτωβρίου.

Βασική αιτία είναι η καθυστέρηση στην έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μέσω του οποίου θα δηλώνονται, μεταξύ άλλων, οι τραπεζικοί λογαριασμοί στους οποίους καταβάλλονται τα μισθώματα.

Το Μητρώο είχε αρχικά προγραμματιστεί να λειτουργήσει το πρώτο τρίμηνο του έτους, στη συνέχεια η έναρξή του μετατέθηκε για το καλοκαίρι, όμως μέχρι σήμερα δεν έχει τεθεί σε πλήρη λειτουργία.

Χωρίς το ΜΙΔΑ, οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να δηλώσουν τους λογαριασμούς τους ώστε να πραγματοποιούνται οι προβλεπόμενες διασταυρώσεις από την ΑΑΔΕ.

Τι προβλέπεται για την πληρωμή των ενοικίων

Με βάση το νέο πλαίσιο, οι ενοικιαστές θα πρέπει να καταβάλλουν το μίσθωμα αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό (IBAN), ο οποίος θα έχει προηγουμένως δηλωθεί από τον ιδιοκτήτη.

Η διαδικασία αυτή συνδέεται άμεσα με τη λειτουργία του ΜΙΔΑ, καθώς μέσω του Μητρώου θα πραγματοποιούνται οι απαραίτητες διασταυρώσεις.

Ωστόσο, σύμφωνα με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), η σχετική εφαρμογή παραμένει ημιτελής και το νέο σύστημα δεν μπορεί ακόμη να λειτουργήσει όπως προβλέπεται.

Παράλληλα, δεν έχει δημοσιευθεί η υπουργική απόφαση που θα καθορίσει λεπτομερώς την εφαρμογή του μέτρου, τις πιθανές εξαιρέσεις αλλά και τον τρόπο αντιμετώπισης ειδικών περιπτώσεων, όπως όταν τα μισθώματα εισπράττονται από πληρεξούσιους, εταιρείες διαχείρισης ή τρίτα πρόσωπα.

Εξάμηνη παράταση ζητά η ΠΟΜΙΔΑ

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά επίσημα να μετατεθεί η εφαρμογή του μέτρου και να δοθεί τουλάχιστον εξάμηνο περιθώριο από την ημέρα που το ΜΙΔΑ θα τεθεί σε κανονική λειτουργία.

Όπως τονίζει χαρακτηριστικά:

«είναι παράλογο να ενεργοποιηθεί ένα υποχρεωτικό μέτρο με βαριές κυρώσεις, χωρίς να είναι έτοιμο το ψηφιακό εργαλείο υποδοχής του».

Η Ομοσπονδία προειδοποιεί για τον κίνδυνο επιβολής «άδικων ποινών» τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στους ενοικιαστές, εάν το μέτρο εφαρμοστεί πριν ολοκληρωθούν οι απαραίτητες ψηφιακές υποδομές.

Τι κινδυνεύουν να χάσουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να χάσουν την έκπτωση φόρου 5% επί των εισοδημάτων από ενοίκια, εάν η καταβολή του μισθώματος δεν καταγράφεται σωστά μέσω του συστήματος.

Αντίστοιχα, οι ενοικιαστές ενδέχεται να χάσουν στεγαστικά επιδόματα ή άλλες κρατικές ενισχύσεις μίσθωσης, εφόσον δεν τηρείται ο προβλεπόμενος τρόπος πληρωμής.

Ποιες εξαιρέσεις ζητούν οι ιδιοκτήτες

Η ΠΟΜΙΔΑ επαναφέρει επίσης το αίτημά της για εξαιρέσεις από τις κυρώσεις σε συγκεκριμένες περιπτώσεις.

Μεταξύ άλλων, προτείνει να εξαιρεθούν:

• μισθώματα έως 500 ευρώ τον μήνα,
• μισθώσεις μεταξύ συμβαλλομένων ηλικίας άνω των 70 ετών,
• περιπτώσεις όπου το ενοίκιο έχει ήδη προκαταβληθεί,
• μισθώματα που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτους έναντι οφειλής,
• ποσά που κατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, εφόσον αυτός ο τρόπος πληρωμής δεν αναγνωριστεί ρητά από το νέο πλαίσιο.

Γιατί καθυστερεί το ΜΙΔΑ

Η καθυστέρηση του Μητρώου αποδίδεται τόσο σε τεχνικούς όσο και σε δομικούς λόγους.

Ένα από τα βασικά προβλήματα είναι η ανάγκη να «επικοινωνήσουν» μεταξύ τους πληροφοριακά συστήματα που μέχρι σήμερα λειτουργούσαν χωριστά.

Μεταξύ άλλων, πρέπει να γίνει αυτόματη αντιστοίχιση του 11ψήφιου ΑΤΑΚ, που προέρχεται από το Ε9, με τον 12ψήφιο ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου, καθώς και διασύνδεση με στοιχεία του ΔΕΔΔΗΕ.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρατίθενται, οι πιλοτικές δοκιμές ανέδειξαν σημαντικές αποκλίσεις σε μεγάλο αριθμό ακινήτων, καθώς τα τετραγωνικά μέτρα που εμφανίζονται στο Ε9 δεν συμφωνούν πάντα με τα αντίστοιχα στοιχεία του Κτηματολογίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

Επιπλέον δυσκολία δημιουργεί η πρόβλεψη να δηλώνονται στο ΜΙΔΑ και τα μισθωμένα αγροτεμάχια, ώστε να μπορούν να γίνονται διασταυρώσεις με τις επιδοτήσεις του ΟΠΕΚΕΠΕ μέσω ΟΣΔΕ.

Η ταυτοποίηση των αγροτεμαχίων με τα στοιχεία του Κτηματολογίου θεωρείται ακόμη πιο σύνθετη από εκείνη των αστικών ακινήτων.

Ενιαίος ψηφιακός φάκελος για τα ακίνητα

Στόχος του ΜΙΔΑ είναι να αποτελέσει έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο για τα ακίνητα και τους ιδιοκτήτες, συγκεντρώνοντας πληροφορίες που σήμερα βρίσκονται σε διαφορετικά συστήματα.

Παρά τις καθυστερήσεις, το Μητρώο προβλέπεται να προχωρήσει, καθώς προορίζεται να αποτελέσει βασικό εργαλείο της ΑΑΔΕ για τις διασταυρώσεις στοιχείων και τον εντοπισμό αδήλωτων ή υποδηλωμένων εισοδημάτων από ακίνητα.